• Login:

Chào mừng đến với Tạp chí phụ nữ - Thế giới phụ nữ.

If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed.

Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jan 2019
    Bài viết
    68

    Một số điểm cần chú ý khi mua nhà hoặc những dự án căn hộ chung cư trả góp

    Hiện nay, mua nhà hay những dự án chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
    1. Xác định khoản vay trả góp
    Với sản phẩm cho vay mua nhà ngân hàng hỗ trợ người mua tối đa lên đến 70 - 80% giá trị căn hộ chung cư mà khách hàng muốn mua. Thậm chí, nếu khách hàng có thêm tài sản đảm bảo là bất động sản khác thì có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà hay dự án căn hộ chung cư định mua đó. Trước khi vay, cần cân nhắc kỹ về thu nhập cá nhân với các khoản vay mong muốn và khả năng thanh toán hàng tháng của mình.
    Để giảm bớt phần nào áp lực cho việc trả nợ lên chi tiêu hàng tháng của gia đình, bạn nên cân đối tài chính để chọn gói vay làm sao chỉ phải trả lãi khoảng 20-30% tổng thu nhập trong tháng hoặc tối đa có thể lên 40% tổng thu nhập.
    Đối với vay để mua căn hộ chung cư, có 4 phân khúc căn hộ cơ bản gồm: Căn hộ cao cấp với mức giá dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, phù hợp với đối tượng mua có thu nhập từ cao, căn hộ trung - cao cấp, mức giá tầm 30 - 60 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp, giá bán từ 20 - 25 triệu đồng/m2, căn hộ trung bình với mức giá từ 14 -20 triệu đồng/m2, ở đây bạn có thể dựa vào mức thu nhập để lựa chọn phân khúc nhà và khoản vay cho phù hợp.

    [replacer_a]
    2. Lãi xuất ngân hàng cũng là vấn đề mà người đi mua nhà hay những dự án căn hộ chung cư cũng cần phải quan tâm
    Lãi suất ưu đãi ngân hàng chỉ được cố định trong một khoảng thời gian đầu. Thông thường, các khoản vay mua nhà đều là những khoản vay dài, có thể lên đến 25 năm nên các ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Trong khoảng thời gian đầu, ngân hàng sẽ áp dụng một mức lãi suất cố định, trung bình khoảng 7,5% - 9%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại. Mức lãi suất thả nổi trên thị trường hiện nay đang dao động khoảng 12 - 15%/năm. Ngoài ra, bạn cũng cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.
    3. Tìm kiếm và lựa chọn ngân hàng vay
    Khách hàng khi vay mua nhà hay những dự án căn hộ chung cư trả góp thường có mong muốn thanh toán nhanh chóng khoản nợ, nên thường chọn gói vay ngắn hạn. Bởi vì, nếu tất toán hợp đồng trước hạn sẽ phải chịu phí phạt mà ngân hàng đưa ra. Nhưng vay mua nhà là một khoản tiền lớn, vì vậy nếu vay trong thời gian quá ngắn thì số tiền phải trả hàng tháng, quý sẽ nhiều. Tùy vào thu nhập của bạn mà nên kéo dài hay rút ngắn thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.
    4. Không thực hiện những cam kết và ràng buộc với ngân hàng
    Khi thực hiện cam kết với ngân hàng, người vay cần phải nhất nhất tuân thủ. Bởi vì nếu không thực hiện theo cam kết sẽ bị phạt hoặc chịu trách nhiệm dân sự trước pháp luật. Cam kết là từ phía ngân hàng đưa ra nhưng bản thân người vay hoàn toàn có thể đàm phán để đưa ra thay đổi sao cho phù hợp với điều kiện của bản thân.
    Việc chịu phí phạt khi tất toán trước thời hạn vay, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu cam kết và không khiếu nại bất kì điều gì, đây cũng là một vấn đề cần xem xét. Bởi vì, tùy từng thời hạn tất toán mà phí phạt sẽ khác nhau. Trong trường hợp này, ngân hàng phải tính toán và ghi rõ ràng, minh bạch bằng con số cụ thể. Nếu người vay tính toán được số năm có thể trả hết nợ mà ngân hàng không có phí phạt vào khoảng thời gian đó thì có thể yêu cầu ngân hàng tính toán để cho một con số cụ thể. Nếu ghi chung chung, tới lúc ngân hàng đưa ra bao nhiêu thì người vay phải chịu bấy nhiêu.
    Một khi mắc phải sai lầm khi vay vốn mua nhà, đồng nghĩa người vay sẽ phải chịu tổn thất nhất định. Vì vậy, cần hết sức thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
    Trên đây là thông tin chi tiết về chú ý cơ bản khi vay mua nhà hay những dự án căn hộ chung cư trả góp, hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin hữu ích cũng như rút ra cho mình những kinh nghiệm vay mua nhà.
    >>>Xem thêm [replacer_a]

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Một số đặc điểm của căn hộ chung cư hiện đại cao cấp
    Bởi thongtinbds trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 03-29-2019, 06:44 PM
  2. Hướng dẫn thủ tục cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư
    Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-30-2018, 04:45 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •