• Login:

Chào mừng đến với Tạp chí phụ nữ - Thế giới phụ nữ.

If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed.

Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Mar 2018
    Bài viết
    17

    Hụt hàng trăm triệu đồng do đầu tư nhà ở trong hẻm cụt

    sắm căn nhà thị trấn 65m2 trong hẻm rộng 2m tại quận Tân Bình (TP HCM), bù thêm giá bán nâng cấp tổng cộng hơn một tỷ đồng nhưng đến lúc rao bán, chị Khuê rất sốc vì khách chỉ trả 700-800 triệu đồng.

    Lỗ hàng trăm triệu đồng vì đầu tư nhà phố trong hẻm cụt
    Xem thêm: Phương pháp sử dụng phần mềm đăng tin bđs hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/pha...-hien-nay.html
    Lỗ nặng vì xây nhà "xịn" trong hẻm cụt
    Năm 2009, do nhu cầu tậu nhà gấp, thị phần phần mềm đăng tin bđs toàn chung cư cao cấp giá đắt đỏ nên săn được căn nhà thị trấn nằm ở cuối con hẻm 2m, phố 10, thị xã Tân Bình giá 800 triệu đồng bao pháp lý, chị Khuê vội vàng sắm ngay tức thì. Căn nhà được xây dựng trên khu đất khá hẹp, 27 m2, kết cấu một trệt, 1 lửng, một lầu có lan can.
    Sau lúc nhận nhà mới phát hiện ra chưa thể ở ngay vì dự án quá cũ, bị thấm mốc khá rộng rãi, chị tiếp tục bỏ tiền tu tạo, tân trang, chống thấm, lắp đặt nội thất... Nâng tổng giá trị căn nhà lên hơn một tỷ đồng. tới năm 2015, mang nhu cầu đổi chỗ ở, chị Khuê cho thuê căn nhà nhưng ế ẩm vì hẻm quá sâu. Đầu năm 2016, cần tiền rao bán, chị lại bị ép giá xuống dưới một tỷ đồng, thậm chí với người còn ngã giá 700 triệu đồng. Đem tài sản thế chấp ngân hàng, căn nhà của chị bị định giá chỉ vỏn vẹn 600 triệu đồng.
    Khách chê lối vào hẻm 2m nhưng bị lấn chiếm gần hết, đi lại khó khăn. Vị trí nhà nằm ở cuối trục đường nên lối thoát hiểm, công tác phòng cháy chữa cháy không đảm bảo. rốt cuộc vì đuối lý sở hữu quý khách, lại cần tiền, kỳ kèo mãi, chị chỉ bán được căn nhà có giá 800 triệu đồng. "Tôi lỗ sắp 250 triệu đồng sau hơn 5 năm đổ tiền vào căn nhà hẻm cụt. ví như biết trước thế này, tôi gửi 1 tỷ đồng vào ngân hàng, lấy tiền lãi thuê nhà trọ sẽ chủ động loại vốn để đầu tư hơn", chị Khuê tiếc nuối thấp.
    Trường hợp căn nhà nằm cuối hẻm 3m, con đường trần Văn Đang, huyện 3, TP HCM của vợ chồng anh Tuấn thậm chí còn thiệt hại nặng hơn, bán lỗ sắp nửa tỷ đồng do khu vực này từng xảy ra hỏa thiến. Căn nhà được tậu năm 2013 mang giá 1,7 tỷ đồng, tổng diện tích 70m2, một trệt, 1 lầu. tiếng là là hẻm 3m nhưng những hộ xung quanh xâm lấn khiến cho lòng hẻm chỉ còn chưa đầy 2m. Sau lúc tân trang, ngoại hình lại, sửa sang căn nhà thật hoành tráng sở hữu sơn nước đắt tiền, lát lại đầy đủ gạch nền bóng kính và hoa cương, sửa bếp, làm cho mới 2 phòng tắm... giá trị suất đầu cơ đội lên 2,2 tỷ đồng.
    không may, sắp 3 năm vợ chồng anh Tuấn về nhà mới, khu này nhiều lần xảy ra cháy lặt vặt. Vì lý do hẻm sâu, cả xã đều lấn hẻm nên lối thoát hiểm hẹp nên đến đầu năm 2016, vợ chồng anh dời đi, chỉ bán được một,7 tỷ đồng, lỗ mất 500 triệu đồng bạc tân trang và phổ biến nội thất khác. "Vì chưa hiểu được bài toán nhà trong hẻm cụt có làm cao cấp mấy cũng chẳng bán được giá cao nên vợ chồng tôi đành chịu lỗ", anh Tuấn san sớt.
    Lời khuyên trong khoảng người có kinh nghiệm lâu năm
    mang hơn 6 năm hành nghề môi giới nhà thị trấn lẻ trong khu dân cư hiện hữu tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Nhà thị trấn hẻm, đặc thù là hẻm nhỏ, hẻm sâu, hẻm cụt, tuyến đường cùng, phải hết sức thận trọng trước khi chọn mặt gửi vàng vì mẫu sản phẩm này có đa dạng chi tiết phức tạp cần phải cân nhắc".
    Theo ông Phong, có 3 lực lượng đối tượng đầu tư căn hộ phường hẻm nhỏ giá tầm trên dưới một tỷ tới hai,5 tỷ đồng 1 căn trở xuống. hàng ngũ 1 là người ít tiền, sắm để ở. nhóm hai là mua vì mục đích kép: tích lũy tài sản, ổn định gia đình thời kì đầu sau chậm triển khai bán đổi nhà lớn. đội ngũ ba là mua đất phải chăng về tân trang để bán kiếm lời. hiện nay trên thị phần địa ốc, hàng ngũ người mua thứ nhất và thứ 2 tương đối đông, vì non kinh nghiệm nên họ thường thua lỗ nhiều hơn so có nhóm thứ ba.

    Nhà trong hẻm cụt sở hữu cao cấp mấy cũng khó tăng giá
    Ông Phong cho rằng mang ít nhất 3 nguyên tố cần phải tính đến trước lúc đầu tư nhà hẻm tại Sài Gòn để hạn chế những thất bại đáng nuối tiếc. Thứ nhất là cẩn trọng pháp lý. Do lịch sử để lại, nhà thị trấn cá thể trong hẻm sâu tại Sài Gòn thường bị vướng pháp lý, xây cất cơi nới, xâm lấn, khó hoàn công, xảy ra mâu thuẫn hoặc nằm trong diện quy hoạch, phóng hẻm, mở mang lộ giới. Để nắm rõ hiện trạng pháp lý của căn nhà, khách hàng cần sự hợp tác tương trợ thông tin của bên bán song song phải thăm dò khu vực và tiếp cận cơ quan điều hành địa phương để nắm rõ pháp lý. khiến phải chăng bước này là tránh được một bàn thua nhận ra.
    Thứ hai là cần mang tri thức tối thiểu về xây dựng. Tại mỗi địa phương, quận, quận, nhà hẻm thường có chuẩn vun đắp không đồng bộ. Được xây mấy tầng, khoảng lùi nhà hẻm là bao lăm, chừng độ sang sửa, nâng cấp như thế nào để vừa đúng quy định, vừa hợp túi tiền, vừa không tác động đến nhà láng giềng. Nhà thị trấn sở hữu tường chung hay không, mang đảm bảo thông gió, thoáng mát mùa hot và không bị thấm dột mùa mưa, hệ thống thoát nước, cầu cống ra sao... Đều cần đến sự giải đáp của các chuyên gia xây dựng. khiến tốt khâu này giúp cho suất đầu tư vào căn nhà hẻm không bị vung tay quá trán, hạn chế cảnh mua căn hộ về phải đổ cả núi tiền ra nâng cấp tôn tạo, dẫn đến khi bán thường lỗ nặng.
    Thứ ba là lường trước môi trường sống phức tạp. Hẻm nhỏ, hẻm cụt, trục đường cộng, càng vào sâu càng phát sinh phổ biến vấn đề phố hội. những chiếc bẫy cần biết trước lúc tìm dòng tài sản này khá phổ biến. chậm triển khai là chiều rộng thực tế của hẻm có đúng mang bản vẽ trên giấy tờ nhà? giả dụ hẹp hơn tức là hẻm đã bị xâm lấn. Thanh khoản của tài sản sau này rất tránh do cản trở lưu thông, phòng cháy chữa cháy khó khăn, lối thoát hiểm nguy cấp bị tắc nghẽn. Hoặc là không gian sống xung quanh, láng giềng phụ cận và cả tình hình an ninh của những nhà xã trong hẻm có đảm bảo? Mối quan hệ phố hội và không gian sống trong những khu hẻm nhỏ là một thách thức ko phải nhỏ sở hữu những nhà đầu tư loại tài sản này.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Bóc mác và giá hàng hiệu mới hàng trăm triệu của Hà Hồ
    Bởi SEOMxh trong diễn đàn Tin tức giải trí
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 03-17-2016, 11:00 PM
  2. Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-01-2015, 01:48 AM
  3. Cận cảnh vườn 'cây ngũ quả' trị giá hàng trăm triệu đồng
    Bởi SEOMxh trong diễn đàn Tin tức phụ nữ
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 02-09-2015, 08:35 PM
  4. Cháy cửa hàng bách hóa, thiệt hại hàng trăm triệu đồng
    Bởi SEOMxh trong diễn đàn Tin tức phụ nữ
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 01-29-2015, 03:28 AM
  5. Những sao Việt 'phục vụ' hát cho đại gia, nhận cát-xê trăm triệu
    Bởi SEOMxh trong diễn đàn Tin tức giải trí
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 01-24-2015, 01:45 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •